楼市最新研判，超40城官宣——

近日，多个城市先后发布阶段性取消首套房贷款利率下限的通知。据不完全统计，截至目前，全国已有40余个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。

4月5日，“江西发布”微信公众号发文称，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷款利率下限，4月1日起执行。

自4月3日起，福建省福州市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。

近期，山东青岛、烟台和济宁等多个城市也宣布，自4月1日起，阶段性取消首套房贷款利率下限。

此外，广东省已有15个城市取消首套房贷款利率下限，包括潮州、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮等城市。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对中国商报记者表示，取消房贷利率下限对于购房者来说是一个好消息，有助于刺激房地产市场的发展。不过还需要评估取消房贷利率下限政策的长远影响，包括对未来房地产市场走势、金融稳定等方面的可能影响。

据国家统计局4月16日发布的最新一期70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年3月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。

中国房地产数据研究院院长陈晟对中国商报记者表示，整体楼市的情况相对于过去月份呈现出一定好转迹象，但传递给消费者的信心还是不足。仍需要针对首套、改善型住房在贷款利率上进行支持，让消费者能够获得更多的实惠。

陈晟认为，对消费者的鼓励措施，不应仅是放开限制性的措施，还要从实质上的房贷利率水平、公积金贷款等方面予以支持，同时还要对购房者的交易进行保障，这样才能触动消费者入市，恢复房地产市场正常运转。

方正证券研报称，考虑到银行存款利率下降和地产销售仍在筑底，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）或仍具有下调可能，进而带动各地房贷利率下限进一步下行。

对于房地产市场的预期，远洋集团表示，中长期房地产持续发展有坚实支撑，来自城镇化、改善、拆迁改造的需求将支撑未来市场规模，房地产行业仍然是值得深耕的大行业。当前房地产供求关系发生重大转变，市场信心恢复、房企修复和出清仍需较长时间。行业进入发展新模式，原有的高杠杆、高周转、高风险的发展模式不可持续，房企转型是大势所趋。

（注：本文不构成任何投资建议）

今日话题▪火车下铺

近日，“阿姨吐槽年轻人下铺挂帘子不让人坐”引发热议。律师表示，座位或铺位使用权仅限于该购票乘客，在不影响他人正常休息使用的前提下，乘客有权在购买的位置和空间内合理使用，包括挂帘子、放衣服等。但如果挡住扶梯等公共设施，影响了上铺和中铺的正常使用，则可能损害其他乘客的合法利益。

你认为火车下铺应该共享吗？

作者丨记者 马文博

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责编丨李沫楠 付颢琬

校对丨张斌

审核丨彭婷婷

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